高雄房仲推薦高雄房  三民買屋 / 三民買房 - (已售出)正義車站近國道稀有5大房雙平車高雄房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：18.49 萬/坪
地址：高雄市三民區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.641 坪
附屬建物面積：5.548 坪
共同使用：16.42 坪
土地面積：11.981 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀有空間規劃：總坪數近 68 坪（含車位），擁有 5 房 2 廳 3 衛的大格局，在成熟社區極具稀缺性。 2. 停車優勢顯著：贈送雙平面車位，在高雄市中心或交通便利區域極為難得，能滿足多車家庭需求。 3. 交通與生活機能佳：鄰近正義車站及國道九如交流道，通勤便利；周邊有市場可採買，生活機能成熟。 4. 環境景觀優異：陽台直通中庭綠地，住得較為安靜且有親近自然的感受。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 33 年，銀行貸款額度或利率可能受限，且未來維修保養成本可能隨建築老化而增加。 2. 樓層因素：位於 2 樓，雖方便進出，但隱私性與採光可能受周遭環境影響，且易受噪音干擾。 3. 管理費負擔：月收管理費 2600 元，對於較老舊社區而言比例不算低，需考量長期持有成本。 4. 交易狀態：標題標示「已售出」，代表此特定標案目前已無購屋可能性。
機會	1. 家族共同生活：大坪數與多套房規劃適合三代同堂或大家庭居住，減少分房矛盾。 2. 投資潛力：稀有的大格局住宅在市場上較難被取代，若位於優質學區或捷運周邊，長期增值性可期。 3. 改建或修繕空間：對於有意長期持有並投入資金進行室內裝修的買方，能大幅提升居住品質與價值。
威脅	1. 銀行融資風險：高齡住宅可能面臨建商評估價值低、貸款成數不足等問題，增加購屋門檻。 2. 社區維護議題：老舊大樓若公共設施（如電梯）故障，維修基金使用與決策過程較易產生糾紛。 3. 市場流動性：雖總價合理，但因坪數過大且為特定格局，未來欲轉手時潛在買家群體可能較為縮小。 4. 價格波動風險：當前房市若進入修正期，高單價的大坪數物件抗跌能力通常弱於小坪數住宅。

物件評論

此物件標的目前狀態為「已售出」，因此您無法直接購買此特定單位。就資料所呈現的條件評估，該物件屬於「高性價比的稀有型住宅」，適合家族共同居住或長期收租投資。其主要吸引力在於近一小時生活機能的優勢地段、雙車位配置以及難得的五房大坪數規劃。然而，考慮到屋齡已達 33 年，購屋時需留意銀行貸款成數限制及未來社區老舊化帶來的維護成本。若您正在尋找相似條件（如三民區近捷運的大空間住宅），建議可參考此單位的定價策略作為市場基準，但在實際購入前，務必對屋況進行專業勘查並確認貸款可行性。